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三四线城市的房价会如何发展?
三四线城市目前的楼市行情是价格小幅持续上涨,但是交易量逐渐减少。有没有发现这种情况是很不合常理的?我觉得目前三四线城市的房价已是强弩之末了,成交量的减少本应是促使房价下跌,可是现在房价还是持续上涨,那么只有一个原因:春节过后的小反弹,刚需是其主要的上涨动力。
今年的房产调控基调是不会变得,相比去年调控会更加完善合理,主要目的就是抑制目前高涨的房价,促使房地产稳定持续发展。去年一二线调控效果显著,尤其是北京上海等地;而三四线城市对于调控措施无动于衷持续上涨,大部分城市已经高到城市普通人都无力承担的地步,这种漫无目的的涨价能坚挺多久?
今年将有580万套棚改房产入市,这其中大部分是进入了三四线城市,这一定程度上减轻了土地供应的压力,抑制了房价的持续升温;公共租赁房、共有产权房也已顺利开展进行,在***的大力支持下定能从商品地产中分得一杯羹。
房贷方面,首付比例、***利率的提高已是板上钉钉,买房门槛的提高大大降低交易量,交易量的降低直接就促使房价回稳。
所以三四线城市的房价即将进入调整稳定阶段,大幅上涨已到结尾,未来一段时间段内都会是波动期,涨跌幅都不会太大;长期来看,稳定过后会形成稳定慢涨的趋势,房地产跟地方经济协同发展。
作为一个财经工作者,我告诉题主三四线城市如果是内陆地区,经济不怎么发达,也没有特别的旅游资源或矿藏***,那么棚户区改造收尾之后,房价可能会有向下波动,但我告诉题主你千万别紧张,从你现在的情况看时,房价不可能会暴跌,你千万不要听信谣传。
从你所在城市位置看,虽然属于河南周口市,棚户区改造让房价比原来几乎翻一番,但你小区所处的位置这么优越,周围配套设施一应俱全,好像是为你精心订制的,有广场、中学高中,小学,幼儿园,商业街,还有公园;因此无论生活、上学还是休闲,都十分方便,这样地段的小区房子指定是不会有多大影响的,即便也下跌,也是小幅下跌,绝不会暴跌。
当然,如果你觉得现在可以赚钱,或者让自已的父母亲与自已住一套房子,可考虑卖掉一套,现在应该是价格比较高的时候,往后可能会有小幅下跌。
一线都保不住,二线都守不住,三四线能不跌吗?
一六一七年放口二胎,让房价飞涨近一倍,今年突然发现人口增长率不仅没增长,还断崖似下跌,打了很多专家的脸,也打击了房价上升的动力。
今年如果还敢讲房价只会升不会跌的人,明年会被打的鼻青脸肿,因为明年经济更差,财政部都说要准备过紧日子了,企业社保新规也暂缓执行。
明年很多人将失业,很多人将降薪,很多人将还不起房贷,而选择弃供,因为经济会比今年更差。
三四线城市将成为重灾区,因为一二线城市为自保将争取三四线大企业投资,五六线城市为抢就业,也将争取更多三四线中小企业,三四线城市将两头受气。
除非三四线城市将房价下到一二线城市一半以上,并不比四五线城市高太多,才能留住大部门中小企业。
以前城市之争是争面子,明年城市之争是争就业,谁能提供更多的就业,谁就能保持人口净流入。
日本因出生率年年下降,现在很多五六线城市开始免费提供住房,不限制移民了。
中国如果不能保证人口出生率上升,也会造成城市老年化,泡沫化,空洞化。
这个需要专业人士分析解答才更准确,毕竟术业有专攻。听外门人解答出谋划策只能是图个说法而已,并不能起到很好的效果,也可以在有空的时候多了解一下。多看一些房产和财经报到之类的,相信对需要关注未来房产的你会有一定的帮助,多学有益吧
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